Каждый бокс — отдельная аренда
Освобождение одного бокса не прекращает договоры остальных арендаторов.
СОЗДАДИМ
МИНИ-СКЛАД
ОТ 10,54 МЛН ₽Расчётная доходностьДО 28% ГОДОВЫХ
ОКУПАЕМОСТЬ
ОТ 53 МЕСЯЦЕВ
Подберём помещение, создадим боксы и запустим аренду. После открытия МЕГАСКЛАД управляет складом.
Подобрать помещение под запуск ↗
От помещения до мини-складаКрасноярск · до и после созданияПодобрать помещение под запуск ↗Перейти к подбору ↓Помещение, создание и запускПолный бюджет проекта
КАК УСТРОЕН
ВАШ ПРОЕКТ
- 01
Помещение
Покупка под будущий мини-склад.
- 02
Создание
Планировка, боксы, доступ и оборудование.
- 03
Аренда
После открытия боксы арендуют частные клиенты и бизнес.
- 04
Управление
Сеть ведёт объект, вы контролируете его результат.
Боксы→Арендаторы→Арендные платежи
КОМПАНИЯ И КОМАНДА
МЕГАСКЛАД —
СЕТЬ ГОРОДСКИХ
МИНИ-СКЛАДОВ
Создаём склады с отдельными боксами и управляем ими после покупки инвестором.
3 годаработы компании
История компании, первые объекты и работа сети — в интервью с основателями.
ПОМЕЩЕНИЯ
ПОД СОЗДАНИЕ СКЛАДА
ПОЛНЫЙ БЮДЖЕТ
СОЗДАНИЯ СКЛАДА
Помещение и все затраты до начала работы.
ДОХОД
И ОКУПАЕМОСТЬ
Первый год и средний результат за пять лет — отдельно.
ИЗ ПОМЕЩЕНИЯ —
В АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Помещение и планировка
Оцениваем локацию, доступ и полезную площадь.
Создание мини-склада
Боксы, инженерия, доступ и оборудование.
Аренда после открытия
Реклама, заполнение и дальнейшее управление.
Что проверяете в составе проекта
01
Права на помещение
Предмет сделки, правоустанавливающие документы и условия передачи.
02
Создание склада
Планировку, перечень работ, смету и порядок приёмки.
03
Управление
Обязанности сторон, комиссию, отчётность и порядок расчётов.
ОДНО ПОМЕЩЕНИЕ.
МНОГО АРЕНДАТОРОВ.
После создания склада вы владеете мини-складом. Жители района и бизнес арендуют отдельные боксы под вещи, товары и оборудование.
Место для вещей рядом с домом
Здесь хранят вещи при переезде и ремонте, сезонные предметы и товары бизнеса.
Операционную работу ведёт сеть
После открытия клиентов и обслуживание ведёт МЕГАСКЛАД.
ЭТАПЫ СОЗДАНИЯ
СКЛАДА
- 01
Подбор и оценка
Локация и предварительная экономика
- 02
Проект и смета
Планировка и полный бюджет
- 03
Подготовка и монтаж
Помещение, боксы и инженерия
- 04
Доступ и оборудование
Камеры, датчики и навигация
- 05
Реклама и открытие
Продвижение и первые арендаторы
- 06
Заполнение и управление
Клиенты, платежи и отчётность
СОЗДАНИЕ СКЛАДА
Согласованный график работ
Срок определяем после оценки помещения, согласований и сметы.ЗАПОЛНЕНИЕ ПОСЛЕ ОТКРЫТИЯ
- Воронеж
- 90% · 8 месяцев
- Липецк
- 90% · 10 месяцев
КЛИЕНТЫ МИНИ-СКЛАДА
ХРАНЕНИЕ РЯДОМ
С ДОМОМ
Жители района
Переезд, ремонт и сезонные вещи
Малый бизнес
Товары, материалы и оборудование
ТЮМЕНЬ
Первый месяц работы
33 из 86 боксов38% загрузки
МУРМАНСК
Первые две недели
11 из 21 бокса52% загрузки
Как выбираем помещение до покупки
- 01
Район и спрос
Жилое окружение и задачи потенциальных арендаторов.
- 02
Вход и разгрузка
Как клиент доберётся до склада и занесёт вещи.
- 03
Техническое состояние
Доступ, высота, электроснабжение и инженерные условия.
- 04
Планировка и бюджет
Боксы, проходы, полезная площадь и затраты на подготовку.
КРАСНОГОРСК:
55 ИЗ 55 БОКСОВ ЗАНЯТЫ
55/55боксов
заняты
заняты
- Площадь склада
- 202 м²
- Вложения с помещением
- 7 млн ₽
Первый арендатор появился в декабре 2025 года. К июню 2026 года были заняты все 55 боксов.
СКЛАДОМ ПОСЛЕ ОТКРЫТИЯ
УПРАВЛЯЕТ МЕГАСКЛАД
Арендаторы→МЕГАСКЛАД→Собственник
Арендаторы
Реклама и поиск клиентов
Договоры
Аренда и обслуживание
Платежи
Приём и учёт поступлений
Отчётность
Загрузка и результат месяца
КОМИССИЯ ЗА УПРАВЛЕНИЕ
20%от поступившей аренды
без депозитов
15%Услуги и сопровождение
5%Программа и IT
Содержание помещения, эквайринг и другие расходы — отдельно.
РАЗ В МЕСЯЦ
Отчёт и перечисление остатка —
до 10 рабочих дней после окончания месяца.
КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННИКА
Что вы видите
в отчёте
Занятые и свободные боксы
Поступившая арендная плата
Удержания, расходы и перечисления
Что остаётся собственнику
Проверка отчётов и поступлений, согласование предусмотренных договором решений, содержание помещения и отдельные расходы.
ЧТО ВЛИЯЕТ
НА ВАШ РЕЗУЛЬТАТ
Загрузка, арендные ставки и расходы определяют, сколько денег остаётся владельцу.
01Склад заполняется постепенно
+
Расходы на содержание возникают до полной загрузки. В модели отдельно смотрим первые месяцы и выход на плановые показатели.
02Полный бюджет больше цены помещения
+
К стоимости помещения добавляются обустройство, оборудование и начальные платежи. До покупки разбираем полную смету и порядок оплаты.
03Управление закрепляется договором
+
До сделки изучаете обязанности оператора, отчётность, ответственность сторон и условия завершения управления.
Разберём выбранный объект и его экономику.
Подобрать помещение ↗СЕРПУХОВ И ВОСКРЕСЕНСК · ИНТЕРВЬЮ СОБСТВЕННИКА
ОПЫТ ВЛАДЕЛЬЦА
ДВА СКЛАДА
ОДНОГО ВЛАДЕЛЬЦА
Владелец рассказывает о заполнении, контроле отчётности и создании второго объекта.
КАТАЛОГ
ПРОЕКТОВ ПОД ЗАПУСК
Страница 1 из 8 · Обложка
Планировка и проект
Помещение, полезная площадь и боксы
Смета и финансовая модель
Все вложения, заполнение и расходы
Создание и управление
Этапы, платежи и обязанности сторон
Просмотр и удалённая покупка
Организуем осмотр выбранного объекта. Для другого города обсудим видеообзор, документы и порядок удалённого оформления.
КАК НАЧАТЬ СВОЙ ПРОЕКТ
ПЕРЕД СОЗДАНИЕМ СКЛАДА
ВОПРОСЫ
О ЗАПУСКЕ
Какой полный бюджет нужен?
В представленных проектах — от 10,54 млн ₽. В сумму входят помещение, создание и начальные платежи. Полный состав затрат Воронежа и Липецка показан в смете.
Что входит в проект и документы?
Покупка помещения, планировка, смета и согласованный состав работ. До оплаты изучаете права на помещение, договоры создания и дальнейшего управления.
Когда откроется и заполнится склад?
График создания согласуется по состоянию помещения и объёму работ. Заполнение начинается после открытия: в моделях Воронежа и Липецка выход на 90% занимает 8 и 10 месяцев соответственно.
Как рассчитаны 28% годовых?
28,4% — средний годовой результат модели Воронежа на 60 месяцев при вложениях 10,5355 млн ₽. Первый год — 572,4 тыс. ₽, расчётная окупаемость — 53 месяца.
Какие расходы будут до заполнения?
Содержание помещения и другие согласованные расходы возникают раньше полной загрузки. Их разбираем вместе с графиком заполнения и денежным потоком первого года.
Кто управляет и за какую комиссию?
После открытия склад ведёт МЕГАСКЛАД. Комиссия — 15% за услуги и 5% за программу от поступившей аренды без депозитов. Содержание и другие расходы — отдельно.
Когда приходят отчёт и деньги?
В течение 10 рабочих дней после окончания месяца. Порядок удержаний и перечислений закрепляется в договоре.
Подойдёт ли моё помещение?
Оценим адрес, доступ, площадь, состояние и окружение. Для подходящего помещения подготовим планировку и отдельную финансовую модель.
Можно ли запустить в другом городе?
Да. Обсудим удалённый подбор, просмотр или видеообзор и порядок оформления. Участие собственника на этапах создания согласуется по проекту.
Можно ли потом продать объект?
Условия продажи, уведомления оператора и дальнейшего управления изучаете до покупки. Их фиксирует договор выбранного проекта.
Что получу после обращения?
Подбор помещений по бюджету и городу, фотографии и оценку проекта. Затем — разбор планировки, полного бюджета и финансовой модели с менеджером.
СОЗДАНИЕ МИНИ-СКЛАДА
ПОДБЕРЁМ ПОМЕЩЕНИЕ
ПОД ВАШ ПРОЕКТ
Укажите бюджет и город. Обсудим помещение, смету и экономику запуска.